L’appât du gain en immobilier fait saliver bien des investisseurs, car les biens immobiliers sont généralement des valeurs sûres, et ce, qu’il s’agisse d’un immeuble à revenu, d’un bâtiment industriel ou d’un terrain commercial.
À quoi devez-vous penser avant de vous lancer dans cette aventure pour la première fois?
Déterminer votre budget
Quelle est la portion de votre revenu courant que vous pouvez utiliser pour votre investissement? Combien pouvez-vous emprunter, soit de prêteurs traditionnels (les banques) ou non traditionnels (club d’investisseurs, prêts personnels, etc.)? Ces informations seront déterminantes dans le choix de la propriété à acquérir et vous protégeront d’heures de recherches inutiles.
Le type de propriété
Dans l’immobilier, de nombreuses options existent : un chalet locatif, un plex, un immeuble commercial, un terrain et bien d’autres possibilités à évaluer. Quel type de propriété vous semble le plus adapté à votre réalité? Avez-vous envie de gérer plusieurs locataires, par exemple? Votre choix devrait également prendre en compte le fait de vouloir ou non faire un investissement actif (voir point suivant).
Un investissement actif ou passif
Avez-vous du temps à consacrer à votre projet? Un immeuble locatif ou toute autre propriété habitable devront être entretenus. La maintenance demande temps, argent et habileté, à moins de la confier à une compagnie externe, ce qui entraîne des coûts additionnels. L’achat d’un terrain sera toutefois moins prenant qu’un immeuble à revenus abritant plusieurs locataires.
L’autre choix est de considérer un investissement immobilier, mais de façon passive, tel que des produits de placement immobilier. Vous pourriez aussi penser à devenir un investisseur privé dans le projet immobilier d’une autre personne. Dans ce cas, assurez-vous de bien comprendre les risques, votre implication et les retombées éventuelles.
L’horizon de rentabilité
Songer à votre désir de faire un gain rapide d’argent ou, au contraire, d'utiliser cet investissement pour un projet à long terme tel que la retraite, par exemple. La réponse vous éclairera sur le type de propriété dans lequel investir. Pour vous aider dans votre réflexion, n’hésitez pas à contacter un expert en immobilier ou encore un banquier ayant des connaissances dans le domaine.
Les flips immobiliers
Les nouvelles règles en vigueur pour limiter les flips ne signifient pas la fin de cette pratique. Il s’agit encore d’une façon populaire d’investir en immobilier. L’avantage est le gain relativement rapide de cette transaction. Néanmoins, tout doit être fait à grande vitesse : de l’achat aux rénovations, en passant par la revente.
La location à court terme (quelques idées)
Encore une fois, les nouvelles règles d’adhésion à la location à court terme ne semblent pas avoir causé un ralentissement de cette pratique. L’avantage est que cet investissement permet d’obtenir des entrées d’argent intéressantes et rapides.
Saviez-vous que nous n’avez pas besoin d’être propriétaire pour vous lancer légalement dans la location à court terme? Si vous êtes locataire et que vous avez obtenu l’autorisation du propriétaire, vous pouvez ainsi louer à court terme votre logement même si l’immeuble ne vous appartient pas. Il est aussi possible de louer une chambre et l’utilisation d’une salle de bain à l’intérieur de votre maison, en votre présence ou non, avec accès aux pièces communes ou non.
De plus, vous pouvez louer à court terme votre résidence durant votre absence, pendant vos vacances par exemple, ou même en prenant une chambre d’hôtel moins dispendieuse que le tarif de location de votre propriété. Pour une entrée d’argent rapide, cette idée est très efficace lorsque vous êtes propriétaire d’une grande maison. Cependant, la location à court terme est soumise à une règlementation stricte et le défaut de se conformer peut mener à des amendes salées alors nous vous invitons à vous référer à la Corporation de l’industrie touristique du Québec pour connaître toutes vos obligations avant de vous lancer dans une telle aventure.
En somme, réfléchissez d’abord au budget dont vous disposez pour investir et si vous souhaitez un gain à long, moyen ou court terme. Ensuite, choisissez une option qui corresponde au montant de temps et d’argent discrétionnaire que vous avez pour faire rouler votre projet d’investissement immobilier avec succès. Bonne réflexion !